北京開發地下空間 試探性出讓獨立地下地塊
更新時間：2013-09-25 09:16:44 來源：北京商報
北京市首宗通過市場公開出讓的地下文化娛樂項目用地即將推向市場。昨日，北京市國土資源局官方微博發布消息稱，北京國際雕塑園地下文化娛樂中心地塊日前已正式在市土地整理儲備中心發布掛牌出讓公告，這也是北京首個入市交易的地下空間項目。業內認為，該類地塊入市是國土部門“投石問路”的行為，短時間內對北京土地市場影響不大。但是，全部為地下空間的地塊在北京很少見，如果開發商規劃“給力”，此類項目具有相當的市場潛力。
北京國際雕塑園地下文化娛樂中心項目地塊的規劃用途為文化娛樂（地下），出讓起始價為1.6億元，將于10月8日-21日掛牌競價。該宗地塊位于石景山區玉泉路，東鄰玉泉路，南鄰魯谷村路，西鄰北京國際雕塑公園，北鄰復興大路，建筑規模2.8萬余平方米。市國土局相關負責人表示，此前北京入市的地下地塊都是地上地塊的配套，本次入市的地塊體量雖然較小，但仍為全市首宗單獨出讓的地下空間項目，目前因該宗地塊還未正式競價，所以市國土局將會視市場反應情況今后再對其他地下地塊進行出讓規劃等。
對于該宗地塊的入市，業內大多持謹慎態度。業界人士認為，北京市城區土地短缺比較明顯，對經濟和社會發展產生了一定制約。地下空間的公開出讓挖掘了現有的空間資源，提高了土地使用率，對緩解土地短缺的壓力具有十分重要的意義。另外，公共場所的地下空間出讓，也增加了城市公共設施的建設資金來源。目前北京商業、文化娛樂等地上用地供應量相對較多，未來地下地塊可能會對相似功能的地上地塊起到一定的替代作用，釋放一部分土地資源。
目前北京已經有不少地下空間被綜合開發了出來，但幾乎都是與地上商業綜合體相配套利用的，沒有純地下的商業項目。與傳統土地出讓不同，本次推出的地下項目地塊為文化娛樂，并無地上建筑配套。單純的地下建筑對開發商運營能力要求更高，不論是建成后自持還是出售，地下空間的概念策劃、建筑設計都會對項目前景產生直接影響，房企拿地應會較謹慎。
看來，雕塑園地下地塊交通便利、附近具備一定客流量且緊鄰大型娛樂設施，具有一定的開發潛力，如果北京今后相繼推出類似的純地下地塊，開發商也可將“純地下”商業、文化娛樂空間作為賣點，統一規劃、招商，尋找到合適的元素形成整體風格，或許可以形成一種新型文化商業綜合體。
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